我们都知道，房产是不动产，但是它能出售、租赁、抵押，又能有效抵御通货膨胀，因此，对于一些年轻人而言，很青睐这一投资方式。而且最近几年，我国楼市的行情很好、房价飙升，很多人开始投资房产并从中获利不少。并且与股票这类高风险的投资方式相比，投资房产相对稳定，这是因为房地产市场长期看好，只要有好的眼光，就能有好的投资收益。然而，我们也发现，房价始终居高不下，投资房产要想赚钱也并非易事，还需要我们有一定的资金和眼光，那么，投资房产的最佳时机是什么时候呢?一、一年之中，年初、年中、年末房价稳定有人说，年底房子便宜，有人说，等新年过了再买。还有人说， “金三银四”“金九银十”……对于一年之中什么时候买房，因每年的市场不同，很难说有固定的规律。如果非要给出一些建议的话，

可参考以下几点：1：上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买，相对来说时机更好一些。上半年“两会”对于房地产来说是个大事件，两会上一般都会出台房地产相关政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，入手时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，直接降低购房成本。另外，从历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。

【2：下半年买房最好在11月以后】

主要有两个原因，其一， “金九银十”过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间会出现维稳或下跌，而这时也是买房的好时机之一。

3：年底、年初买房都不错春节前后，是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

【4：每月市场不尽相同】

若是非要具体到月份来说，首先我们需要看看每个月的楼市都大概是个什么情况。

1—2月：春节通常在1—2月份，楼市的传统淡季，开发商供应量减少。受12月年底冲刺的影响，市场成交量下行，开发商会适当推出一些优惠政策，成交价格通常维稳或小幅下降，变化不大。

3—4月：迎来春节后的第一轮放量，供应明显增加，购房者活跃度增加，成交较前两月有明显上升，房价会处在触底反弹的过程当中。更为独特的是，统计数据显示，3—4月通常楼市政出台相对密集(经验之谈，不存在规律，毕竟看政府心情),市场波动性强。

5—6月：上市开发商面临半年财报业绩，楼盘供应增加，市场整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。开发商趁机跑量去库存，一般不会采用直接降价的形式，加大优惠、特价房等方式较常见。

7—8月：楼市传统淡季，存在房价维稳或小幅下降的可能性，买家卖家都处于观望时期，成交量下跌可能性较大。

9—10月：楼市传统的“金九银十”时期，进入销售旺季，大量新房源入市，也进一步激发开发商的拿地热情，房价上涨可能性大。11—12月：经历了9月、10月后，供应相对减少，在经历9—10月的市场大热后，11—12月的购房者依旧维持较高的购房热情，成交量不减。

基于此，年初、年中、年末房价相对低一些，出手时机较佳。但房价的走势与市场供需、政策、土地诸多因素有关，如若出现对房价影响显著的政策或是高价土地成交，房价的波动会较大。

截至2016年5月，北京市纯商品住宅供应极少，共17209套，市场产生恐慌情绪，导致从2015年年底开始房价任性上涨。若后期无大量供应，房价还将持续猛涨，所以越早买越好。

二、单个项目抓住低价时机相对于整个市场而言，单个项目也有价低价高的时候。

【1：项目刚开盘时价格最亲民】

一般来说一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的首次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的一次。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

【2：买楼看土地是好方法】

很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。 “面粉"贵过“面包"后， “面包"当然得比着“面粉”涨价，再不济也得同价位销售。所以，从近期周边地价的涨跌情况推断出未来新盘的涨跌，及时入手也是好方法。

【3：尾盘捡漏可遇不可求】

现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。